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【上海地王】變身46億元的廢品回收站

發表于 討論求助 2022-06-08 13:35:41


2013年5月,上海新華路一地塊以46億元的成交總價拍賣,成為名噪一時的總價“地王”。但如今15個月過去了,該地塊仍未動工。而據媒體報道,這一地塊的資金來源于房地產私募。近日《每日經濟新聞》記者在現場實際走訪發現,該項目仍然未開工。那么,項目背后的私募基金能否按時兌付?記者試圖采訪此前媒體報道所提及的私募基金管理方——黃金灣投資集團董事長申威,但后者回復稱“不在國內,不知道情況”。

近年來,很多私募涉足房地產項目,如今樓市面臨下行壓力,一旦項目開工緩慢,或銷售回款緩慢,隨著退出時間越來越近,將給私募帶來兌付壓力。

昔日地王變“廢品回收站”

2013年5月29日,上海市長寧區新華路街道71街坊地塊出讓,成交價格達到46億元,刷新了當年的上??們r“地王”紀錄。據測算,這一地塊樓板價近3萬元/平方米,溢價56.96%,出讓文件顯示地塊為文體、商辦用地。

值得一提的是,摘得這一地塊的是名不見經傳的北京福潤天成房地產有限公司(以下簡稱福潤天成),當時福潤天成成立還不到一年。北京市工商局網站顯示,福潤天成于2012年9月21日成立,注冊資金1000萬元?!睹咳战洕侣劇酚浾吡私獾?,該公司在北京、上海兩地多次參與土地競拍。

新成立的福潤天成如此大手筆拍地,被認為幕后另有高人。有媒體曝出,福潤天成的背后是黃金灣投資集團。黃金灣前身是北京華美地產,靠地產代理經紀起家,此后涉足地產開發與地產金融領域,作風凌厲,被認為是業內的“狼性團隊”。但黃金灣近年來行事低調,刻意淡化項目公司的背景信息。

據媒體披露,黃金灣的運作模式是,向各方投資人募集較大規模的資金,成立一支私募基金,再設立一個項目公司對這一支私募進行打理,繼而找到一家開發商合作,以雄厚的資金去拍地,并開展后續的開發等工作。形成“投資人-管理公司-開發商”三方合作的模式。

據了解,此類地產私募有固定的投資期限,對投資人有投資回報率的承諾。

今年8月底,距前述上海新華路“地王”拍出已經過了15個月,如今進展如何?《每日經濟新聞》記者進行了實地探訪。

這一地塊地處上海長寧區核心地段,建筑密集、人流量大,地塊被略顯陳舊的圍墻圍住,朝北開出一扇門。走進這扇門,空曠的地塊上雜草叢生,坑坑洼洼。地塊上散落著廢舊輪胎等雜物,沒有任何建筑施工的跡象,地塊外圍也沒有任何施工告示。

空地上建有一個用集裝箱簡易搭蓋的廢品回收站,零星有三輪車載廢品進出?;厥照镜氖亻T人員向記者表示,從沒有聽說這一地塊要開工。

回望去年這一地塊拍出時,條件可謂苛刻。上海市規土部門要求土地款一次付清,但地塊的出讓卻要分批次進行。福潤天成的奪地成功一方面顯示出驚人的資金實力,同時暗藏了土地需要較長時間才能交付的時間風險。記者登錄上海市城鄉建設和交通委員會網站,并未查到該項目的建設施工許可信息。隨后,記者登錄上海市規劃和國土資源局網站,也未查到上述地塊的規劃施工建設許可證等文件。

記者就這一地塊相關問題短信詢問黃金灣投資集團董事長申威,他回復稱“不在國內,不知道情況”。

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(來源:每日經濟新聞)

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