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融資收購動作頻頻 長租公寓市場或迎大整合

發表于 討論求助 2022-06-04 16:32:38


2018

HAPPY NEW YEAR

新春伊始,長租公寓市場風頭正盛,上市房企加緊布局、并購。據了解,近日,富力地產、碧桂園先后發行了租賃專項資金計劃,新城控股、金地集團也均有意試水長租公寓。在房地產市場進入白銀時代之際,開發商紛紛將目光投向存量市場,加上政策的推動,長租公寓成為企業爭相進入的藍海。而業內預計,隨著資本的涌入,長租公寓市場很快將迎來整合期,各類收并購將成為今年行業發展的關鍵詞。

??近日,國內長租公寓運營品牌中富旅居宣布,獲得上市房企新城控股的戰略投資,新加坡城市發展集團(CDL)也將進行跟投。引入戰投可使中富旅居旗下“瑞貝庭公寓酒店”、“樂璟生活社區”、“樂嘉服務公寓”等品牌得以快速擴張和升級產品。另一方面,據記者了解,新城控股此舉的試水意味明顯,在房企紛紛布局房屋租賃市場之際,以戰略投資入股一家公寓品牌是卡位市場的捷徑。

??有意試水的房企不在少數。金地集團近日也流露出涉足長租公寓的意圖,考察了深圳本地公寓品牌warm+,并就收購意向進行各類評估。雖尚未進入決策流程,但金地布局長租公寓的態度已經十分鮮明。

??對于那些較早布局的開發商,一手收并購開拓房源,一手發債融資打通血脈也不失為上策。上交所公司債券項目信息平臺顯示,富力地產擬非公開發行2018年住房租賃專項公司債券,發行金額為60億元。碧桂園更是多次大筆融資,“中聯前海開源-碧桂園租賃住房一號資產支持專項計劃”近日已獲深交所無異議函。該專項由碧桂園聯合中聯前源不動產基金管理有限公司共同實施,產品規模100億元,采取儲架、分期發行機制,優先級評級AAAsf。這是國內首單百億級規模的租賃類REITs獲批。

??龍頭開發商在長租公寓的布局大多始于2017年,萬科、碧桂園、龍湖、旭輝、華潤置地、招商蛇口這些房企巨頭紛紛大力布局,動作不斷,逐漸形成泊寓、BIG+碧家國際社區、冠寓、領寓等長租公 寓品牌。據不完全統計,截至目前已有14家房企約20萬間房源投入使用,而對未來租賃市場的布局,這些房企合計也有近200萬間的房源規劃。

??同時,據了解,2015年至2017年,僅深圳就出現了超過150家公 寓品牌,競爭加劇。最早一批長租公 寓品牌的投資方正由于各種原因尋求退出,而同時,大型開發商正急于進入長租公 寓市場。因此,房企并購公 寓品牌以及公 寓品牌之間的收并購預計將頻繁發生。

??如魔方完成對V客青年公 寓的收購后,魔方CEO柳佳曾表示,公 寓市場已走過了2017年井噴期,在政策利好之下,專業化、規?;臋C構運營商將會迎來新一輪發展的機遇,行業將進入資源整合期,投資并購或成為市場洗牌階段的一大主題。

??采訪發現,目前來看,不管是大型開發商旗下的長租公寓品牌,還是創業型品牌公寓,盈利都是行業痛點,目前尚沒有一家品牌公 寓做到整體盈利。多位業內人士表示,企業管理房間數量少于10000間的基本沒有利潤可言,即便達到一定的量,整體出租率也要在95%以上才能盈利。龍湖冠寓CEO韓石表示,3年內不考慮盈利;旭輝領寓CEO張愛華表示,長租公 寓是70年的自持物業,不能用5年、10年回本的邏輯來計算。

??朗詩集團董事長田明曾表示,長租公 寓“今天是風口,明天會洗牌,后天才能賺錢”。在“燒錢模式”下,與開發商自有資金雄厚、融資渠道多樣不同,絕大多數創業型公 寓品牌只能依賴外部融資,在尚難盈利的情況下,資金鏈隨時可能斷裂。因此,接下來這些創業型品牌公 寓最有可能成為被收購的目標。

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